许多媒体把一线城市的楼市好于其他城市楼市称之为“独立行情”，其实不然。一线城市出现的情况基本可以概括为：其一，早期商品房二手房量涨价跌；其二，城市核心地段新房价格企稳回升；其三，老破小跌价出量；其四，豪宅旺销。 也就是说，本轮一线城市楼市出现的向好，本质是“结构性向好”，再向上穿透，本质是“高端需求向好”“豪宅旺销”所致。 当然，结构性上涨的路径与市场需求的最终走向取得一致，这是一线城市楼市出现本质改善的根本原因所在，其逻辑是：非住宅商办物业逐步退出住宅买卖行列，紧凑商品房及早期商品房逐步被收储用作保障房，市场上的新增供应及存量自然以舒适好房居多，这样的结构与导致房价上涨的一线城市楼市成交行情完全一致。
